부동산 뉴비

평수 계산하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 공급 면적과 전용 면적부동산 사이트를 보다보면 자주 접하는 것이 공급 면적과 공용 면적과 전용 면적 입니다.공용 면적: 여러 세대가 함께 사용하는 공간전용 면적: 실제 거주하는 실내 공간공급 면적 = 공용 면적(주거 공용 면적 + 기타 공용 면적) + 전용 면적제곱미터(㎡)를 평수로 환산하는 방법부동산에서 "이 집은 OO평 입니다"라고 하는데, 여기서 평수는 공급 면적을 기준으로 합니다. 공급 면적(㎡)에서 0.3025를 곱해주면 평수를 알 수 있습니다. 예를 들어 공급 면적이 111.79㎡ 이라면 111.79 * 0.3025 = 33.8 평이라는 것을 알 수 있습니다. 평수 계산기만약 암산으로 평수를 계산하는 것이 번거로우시면 평수 계산기를 사용하는 것도 좋은..

서울시 강남구 삼성동은 어떤 곳일까 궁금하여 조사해보았습니다.차후 아파트 단지 임장 시 참고하고자 합니다.여러분에게도 도움이 되었으면 좋겠습니다.  1. 지리적 위치강남구는 서울의 남동쪽에 위치하고 있습니다.강남구의 양 옆으로는 서초구와 송파구가 있습니다.  삼성동은 한 번쯤은 들어봤을 코엑스가 있는 곳에 위치하고 있습니다.삼성동을 지하철역이 감싸고 있는 형태인데요. 무려 7개의 지하철역이 삼성동을 지나고 있습니다.(강남구청역, 청담역, 선정릉역, 삼성중앙역, 봉은사역, 선릉역, 삼성역)  봉은사, 코엑스, 선릉과 정릉 주변으로는 경사가 조금 있는 편입니다.특히 봉은사역과 청담역 사이 구간이 가장 경사가 심합니다.강남구청역 주변에 아파트 단지가 몰려있는데 이 곳은 평지입니다.  2. 인구삼성동의 인구수는..

2015년 ~ 2022년의 무주택 가구, 다주택 가구의 추세를 확인해보았습니다. 국가통계포털의 데이터를 활용하였습니다. 주택 소유 및 무주택 가구수주택을 소유한 가구수, 무주택 가구수 둘 다 2015년 이후로 꾸준히 증가하고 있습니다. 2022년 기준으로 총 가구수가 2,170만 정도 되는군요. 비율로 살펴보면 아래와 같습니다. 연도별로 차이가 있긴 하지만 약 56% 정도의 가구가 주택을 소유하고 있습니다. 주택을 소유한 가구는 몇 건의 주택을 소유하고 있을까?1건을 소유하고 있는 실거주 가구가 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다. 여기서 눈여겨 볼만한 점은 2건 이상의 주택을 소유한 다주택 가구의 숫자가 점점 줄어드는 추세에 있다는 것입니다. 2020년부터 이어진 현재 정부의 정책은 다주택자에게 불리하..

서울시 송파구 잠실동을 임장할 때 참고하려고 만든 자료입니다.동네 분위기, 주차상황, 거주민 동선, 유해시설 존재 여부, 단지별 상세 정보 등은 직접 현장에 가보셔야 알 수 있습니다.  참고: 서울시 송파구 잠실동 지역분석서울 송파구 잠실동 부동산 지역분석 (2024년 8월 기준) (tistory.com)  위치  단지별 주요 정보 요약잠실동의 모든 아파트 단지는 토지거래허가구역에 속해있습니다. (2024년 8월 기준)실거주 목적을 제외하고는 거래가 금지되며 구청에 허락을 받아야 거래를 할 수 있습니다. 즉, 전세끼고 매수(갭투자)가 불가능한 지역입니다. 평당가는 최근 실거래가 기준이며 최근 거래 금액에 따라 일시적으로 변동이 있을 수 있습니다.평당가는 아파트 단지를 평가하는 절대적인 기준이 아니니 참고..

서울시 송파구 잠실동이 어떤 곳인지 알아보고자 분석해보았습니다.  1. 지리적 위치송파구는 서울의 남동쪽에 위치하고 있습니다.송파구의 서쪽으로는 강남구, 동쪽으로는 강동구가 위치하고 있습니다.  잠실동은 지하철 잠실새내역, 종합운동장역이 지나는 곳에 위치해있습니다.잠실동의 남쪽으로는 삼전동과 석촌동이, 동쪽으로는 신천동이 있습니다.  아래 그림에서 볼 수 있듯이 "행정동 잠실동 = 법정동 잠실동 + 법정동 신천동" 입니다.이 문서에서는 법정동 잠실동을 다룹니다.행정동: 행정의 편의를 위해 구분한 구역법정동: 법률로 지정된 구역부동산 정책은 법정동을 기준으로 합니다.예를 들어 "잠실파크리오"라는 아파트 단지는 행정동 기준 잠실4동이지만, 법정동 기준으로는 신천동이라서 토지거래허가구역에 속해있지 않습니다. ..

지하철 8호선 연장 노선인 "별내선"이 2024년 8월 10일 개통하였습니다.기존에 별내에서 잠실까지 광역버스를 이용할 경우 약 50분이 걸렸으나 이제는 별내선으로 27분만에 갈 수 있게 된 것입니다.     별내선이 지나는 지역의 아파트 실거래가 살펴보기요약아파트 단지에 따라 차이가 있지만 장자호수공원역, 구리역, 동구릉역, 다산역 주변 아파트의 실거래가가 최근들어 상승하는 것으로 보입니다.별내역 주변 아파트의 실거래가는 큰 변화가 없습니다. 장자호수공원역 (구리시 토평동, 교문동)  구리역 (구리시 인창동, 수택동) 동구릉역 (구리시 인창동)  다산역 (남양주시 다산동)  별내역 (남양주시 별내동)

아파트 시장의 분위기를 알아보기 위해 만든 자료입니다.국가 통계 포털의 자료를 이용하였습니다.  아파트 매매 실거래 평균 가격제곱미터당 가격이므로 전용 면적을 대입하여 총 금액을 계산할 수 있습니다. 예시) 24년 5월 84㎡ 아파트 매매 실거래 가격 = 1521.6 * 84 = 127,814 = 12억 7,814만원 아파트 매매 실거래 가격은 23년 12월 이후 서울과 경기 지역이 상승 중에 있습니다.  아파트 전세 실거래 평균 가격제곱미터당 가격이므로 전용 면적을 대입하여 총 금액을 계산할 수 있습니다. 예시) 24년 5월 84㎡ 아파트 전세 실거래 가격 = 753.5 * 84 = 63,294 = 6억 3,294만원 아파트 전세 실거래 가격은 23년 12월에 고점을 찍고 현재는 잠잠해진 상황입니다. ..

서울시 강남구 개포동 아파트 단지 임장할 때 참고하려고 만든 자료입니다. 실제 분위기, 거주민들 동선, 주차상황, 단지별 상세한 정보 등은 직접 임장을 가보셔야 알 수 있습니다. 개포동 지역분석 글 참고 서울 강남구 개포동 부동산 지역 분석 (2024년 8월 기준) (tistory.com) 위치주요 아파트 단지들을 보기쉽게 지도에 한 번에 표시해보았습니다. 단지별 주요 정보 요약평당가는 최근 실거래가 기준입니다. (※ 개포자이프레지던스는 30평대 실거래가 없어서 호가 중 최저가로 계산했습니다.) 어떤 평형의 실거래가를 참고했는지 표에 적어두었습니다. 색상이 진할 수록 숫자가 크다는 의미입니다. 평당가는 절대적인 기준이 아니니 참고용으로만 봐주시면 좋을 것 같습니다. 가장 세대수가 많은 단지: 디에이치퍼스..

서울시 강남구 개포동을 좀 더 알고 싶어서 정리해본 자료입니다.  1. 지리적 위치강남구는 서울의 남동쪽에 위치합니다.  개포동은 강남구의 남서쪽에 위치해있습니다.수인분당선 구룡역, 개포동역, 대모산입구역이 지나는 곳 입니다.동쪽으로 일원동, 서쪽으로 양재동, 북쪽으로 대치동과 도곡동이 접해있습니다.  개포동 남쪽에는 구룡산과 대모산이 위치해있고, 산 주변(양재대로 아래쪽)으로는 아파트 단지가 없습니다.개포공원 주변을 제외한 나머지 주거지역은 대부분 평지입니다.  2. 인구개포동의 인구수는 2018년까지 감소하다가 다시 회복하는 추세입니다.2023년에는 인구수가 전고점(?)을 돌파했을 정도입니다. 이러한 변화는 아마 재건축때문일 것으로 추측하는데요.개포동에는 2010년대 대규모 재건축이 있었고 재건축으로..

풍덕천동에 아파트 단지 임장을 가기전에 알아두면 좋을 것 같은 정보를 정리해보았습니다.참고용 자료이며 실제 현장의 분위기, 단지별 상세 정보 등은 직접 임장을 가보셔야 알 수 있습니다.  풍덕천동 지역 분석 글 참고용인시 수지구 풍덕천동 부동산 지역 분석 (2024년 8월 기준) (tistory.com)  위치주요 아파트 단지들의 위치입니다.  단지별 주요 정보 요약평당가는 최근 실거래가 기준입니다.30평대(전용 면적 84㎡)의 최근 실거래가를 기준으로 했고, 30평대가 없을 경우 20평대 실거래가를 참고했습니다.색상이 진할 수록 숫자가 크다는 의미입니다. 가장 많은 세대수의 아파트 단지: 진산마을삼성래미안5차가장 높은 평당가의 아파트 단지: e편한세상수지  동아.삼익.풍림 (삼풍동)사용승인일: 1994..