서울 송파구 잠실동 부동산 지역분석 (2024년 8월 기준)

서울시 송파구 잠실동이 어떤 곳인지 알아보고자 분석해보았습니다.

 

 

1. 지리적 위치

송파구는 서울의 남동쪽에 위치하고 있습니다.

송파구의 서쪽으로는 강남구, 동쪽으로는 강동구가 위치하고 있습니다.

 

 

잠실동은 지하철 잠실새내역, 종합운동장역이 지나는 곳에 위치해있습니다.

잠실동의 남쪽으로는 삼전동과 석촌동이, 동쪽으로는 신천동이 있습니다.

 

 

아래 그림에서 볼 수 있듯이 "행정동 잠실동 = 법정동 잠실동 + 법정동 신천동" 입니다.

이 문서에서는 법정동 잠실동을 다룹니다.

• 행정동: 행정의 편의를 위해 구분한 구역
• 법정동: 법률로 지정된 구역

부동산 정책은 법정동을 기준으로 합니다.

예를 들어 "잠실파크리오"라는 아파트 단지는 행정동 기준 잠실4동이지만, 법정동 기준으로는 신천동이라서 토지거래허가구역에 속해있지 않습니다. 토지거래허가구역은 법정동 기준 잠실동만 해당하기 때문입니다.

출처: 나무위키

 

 

잠실동 전체가 거대한 평지라고 할 수 있습니다.

실제로 걸어보면 탁 트인 시야와 함께 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

출처: 호갱노노

 

 

2. 잠실 개발의 역사

잠실은 원래 한강의 섬이었던 잠실도가 있던 곳 입니다.

1971년 서울시의 개발 사업으로 송파강이 매립되면서 현재의 잠실이 되었습니다.

송파강이 흘렀던 흔적이 남아있는데 그것이 바로 석촌호수 입니다.

출처: 송파소식(https://songpa.newstool.co.kr/view.php?eid=8756&aid=12332)

 

 

3. 인구

잠실동의 인구수는 2011년 이후로 서서히 감소하는 추세입니다.

서울시 전체적으로 인구가 감소하고 있으며 높은 주거비가 원인 중 하나일 것으로 추측합니다.

출처: 국가통계포털

 

 

4. 일자리, 소득수준

잠실동에서 종사자수가 가장 많은 곳은 잠실 본동입니다.

잠실 본동에는 병원, 음식점, 술집, 카페 등의 상업 시설과 더불어 새마을 시장이라는 전통 시장까지 있어서 종사자수가 많은게 아닐까 예상해봅니다.

출처: 통계지리정보서비스

 

 

잠실동의 소득 수준을 확인할 순 없었지만 서울시 구별 소득은 확인할 수 있었습니다.

송파구 거주자의 인당 평균 연소득은 강남구, 송파구, 용산구에 이어 4번 째입니다.

구매력이 있는 사람들이 거주하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

출처: 국세통계포털

 

 

5. 교통

지하철 종합운동장역, 잠실새내역, 잠실역, 삼전역이 위치해있습니다. 지하철을 이용해서 동서로 이동하기 편리합니다.

 

잠실동 내부 도로는 마치 바둑판처럼 잘 정비가 되어있습니다.

올림픽대로가 북쪽에 위치하고 있으며 송파대로를 통해 북으로는 광진구, 남으로는 성남시로 갈 수 있습니다.

올림픽로는 잠실동을 동서로 관통하며 강남구와 강동구로 이어집니다.

편리한 도로 교통에도 상습적인 교통정체가 있는 편인데 아마 롯데월드몰로 인해 사람이 몰려서 그런 것이 아닐까 생각합니다.

 

 

6. 학군

잠실동에서 학업성취도 평균 90점이 넘는 중학교는 잠신중학교와 신천중학교 입니다.

출처: 아실

 

 

잠실동에서 학업성취도가 가장 높은 고등학교는 정신여자고등학교입니다.

잠실동에서 학업성취도 평균 90점이 넘는 고등학교가 없다는 것이 의외네요.

출처: 아실

 

 

삼전역 주변으로 학원가가 있습니다.

하지만 가까운 대치동 학원가를 이용하는 학생들도 상당수 있을 것으로 예상합니다.

 

 

7. 기타 인프라

병원

• 송파보건소

공원

• 잠실한강공원
• 석촌호수

마트

• 롯데슈퍼
• 하나로마트
• 홈플러스익스프레스
• 롯데마트
• 새마을전통시장

백화점

• 롯데백화점

 

 

잠실새내역과 삼전역 사이에 상권이 형성되어 있습니다.

병원, 음식점, 술집, 카페 등이 있으며 새마을이라는 큰 전통 시장도 있습니다.