서울 강남구 개포동 부동산 지역 분석 (2024년 8월 기준)

서울시 강남구 개포동을 좀 더 알고 싶어서 정리해본 자료입니다.

 

 

1. 지리적 위치

강남구는 서울의 남동쪽에 위치합니다.

 

 

개포동은 강남구의 남서쪽에 위치해있습니다.

수인분당선 구룡역, 개포동역, 대모산입구역이 지나는 곳 입니다.

동쪽으로 일원동, 서쪽으로 양재동, 북쪽으로 대치동과 도곡동이 접해있습니다.

 

 

개포동 남쪽에는 구룡산과 대모산이 위치해있고, 산 주변(양재대로 아래쪽)으로는 아파트 단지가 없습니다.

개포공원 주변을 제외한 나머지 주거지역은 대부분 평지입니다.

출처: 호갱노노

 

 

2. 인구

개포동의 인구수는 2018년까지 감소하다가 다시 회복하는 추세입니다.

2023년에는 인구수가 전고점(?)을 돌파했을 정도입니다.

 

이러한 변화는 아마 재건축때문일 것으로 추측하는데요.

개포동에는 2010년대 대규모 재건축이 있었고 재건축으로 인해 주택이 멸실되면서 인구수 감소, 이후 재건축이 완료되면서 인구수가 서서히 회복하는 추세가 되지 않았을까 예상해봅니다.

 

2022년도에는 일원2동이 개포3동으로 바뀌면서 개포동 인구수 증가에 영향을 주었습니다.

출처: 통계청

 

 

3. 일자리, 소득수준

윗 동네인 대치동에 비하면 종사자수가 많지 않음을 알 수 있습니다.

실제로 사업체수도 많지않은 편입니다.

출처: 통계지리정보서비스

 

 

개포동으로 특정해서 소득을 볼 수는 없었지만 강남구 주민들의 소득 수준은 높은 편입니다.

국세통계포털의 2022년 근로자의 주소지 기준 연말정산 현황을 참고하였습니다.

출처: 국세통계포털

 

 

4. 교통

지하철 수인분당선 구룡역, 개포동역, 대모산입구역이 위치해있습니다.

역과 역 사이가 촘촘해서 강남리 마을전철이라는 별명이 있을 정도입니다.

 

서초구와 강남구, 송파구, 강동구를 이어주는 양재대로가 있으며

분당에서 강남구로 접근할 수 있는 분당내곡간 도시고속화도로가 있습니다.

양재대로 주변으로 교통량이 많은 편입니다.

 

 

5. 학군

개포동에서 학업성취도가 가장 높은 중학교는 구룡중학교입니다.

출처: 아실

 

 

개포동에서 학업성취도가 가장 높은 고등학교는 경기여고입니다.

출처: 아실

 

 

개포동에 학원이 있긴하지만 대부분 근처에 있는 대치동학원가를 이용합니다.

대치동학원가 까지는 버스로 약 5분~10분 정도 소요됩니다.

출처: 호갱노노

 

 

6. 기타인프라

병원

• 강남세브란스병원
• 삼성서울병원

공원

• 양재천
• 개포근린공원
• 개포공원
• 대모산등산로

마트

• 이마트 에브리데이
• 홈플러스 익스프레스
• GS더프레시

 

 

개포동역 주변, 구룡역 주변에 상권이 형성되어 있으나 규모는 크지 않은 편입니다.

달터공원 기준 서쪽으로 상권이 있으나 아파트 주민 보다는 주로 근처 직장인들이 이용하는 듯 합니다.